当“胖东来们”运转拿地建房

最近，胖东来首创东谈主于东来在直播时显现了建房计较，他说，在把梦之城建好且有空间的情况下，会接着建几个小区：“一个是安置胖东来职工的小区，一个是面向社会。”

梦之城是河南省许昌市的一个大型详尽体款式，由胖东来商贸集团于旧年11月到手拿地，并自主投资开发开采，面前款式依然开工。于东来的上述发言，激勉了胖东来症结房地产的猜思。

无专有偶，位于深圳前海大铲湾的腾讯总部园区“企鹅岛”，近期因参不雅预约火爆而备受热心。腾讯于2019年拿下该地块，欲斥巨资开采成公司新总部，面前已建成30%。

频年来，互联网大厂，传统制造业、零卖业、行状业企业等，正越来越多地沉寂拿地建房，其赢得的地块多数为交易、产业等用途，也有部分用于开采住宅。

这也激勉了外界的热心。在部分传统房企因资金、发展模式等问题而退场的情况下，“业主”躬行上阵，参与拿地和开发，似乎具备一定的合感性。

但从体量上看，非房企干与房地产开发鸿沟，还不是广泛表象。行业库存过大的履行，也令不少玩家对这一鸿沟心存畏俱。

那么，当“胖东来们”运转拿地建房，究竟是偶发事件，照旧对传统模式的一次冲击？

互联网大厂“一掷令嫒”

在非房地产企业中，互联网大厂无疑是地盘商场最“豪横”的玩家。

早在2021年，京东就以31.09亿元竞得深圳湾超等总部基地一宗交易行状业用地。按照计较，该款式将计策布局京喜总部，同步落地京东集团革命中心、京东集团大湾区数据调和中心、京东集团大湾区东谈主工智能筹商院等。

两年后，京东以31.12亿元的价钱在紧邻京东集团总部的北京亦庄新城赢得一宗住宅用地。

旧年末以来，京东拿地步调加速。他们先是在旧年11月在南京市建邺区赢得一宗地块，用于打造区域总部；又在本年4月20日和4月21日，先后在杭州、北京落子。其间，京东还斥资35亿港元，在香港中环收购了一栋甲级写字楼的部分楼层，用于拓展零卖及供应链业务。

据不皆备统计，自2021年以来，京东集团在公开商场的拿地开销已杰出100亿元。

字节朝上在地盘商场的动作，无码A片免费视频完整版同样值得热心。本年2月初，北京迎来了2026年的首场土拍。字节朝上旗下的北京云月长石科技有限公司，以28亿元的底价拿下北京北三环的一宗详尽性交易金融行状业用地。3月末，字节朝上又以33亿元的价钱，拿下北京市海淀区学院路一宗办公研发用地。

此前，字节朝上曾在北京、上海、深圳、杭州等多个城市拿地或购置不动产。其中，北京是其布局的重心。

易居筹商院指出，2025年至2026年4月份，互联网企业在中枢城市的物业投资说明提速。自旧年四季度以来，互联网大厂总投资已杰出150亿元。

一些新兴产业也成为地盘的伏击买家。本年5月，位于海南三亚海棠湾中枢肠段的一宗地块以6.8亿元的价钱竞出，买家海南星聚家源置业有限公司，为“中国电竞第一股”星竞英武旗下公司，由已故“赌王”何鸿燊之子何猷君掌控。

此前，另外两家驰名游戏公司延趣游戏、4399游戏，离别在厦门、广州沉寂拿地，用于开采总部大楼。芯片公司峰岹科技则在2025年底买下深圳市南山区的一栋写字楼，“甘心公司面前及改日发展节律加速、执续引入高端东谈主才和运筹帷幄发展的需要”。

物流巨头亦然拿地大户。2025年临了一天，顺丰集团旗下公司以约2.04亿元的底价，拿下昆明市经开区约255亩物流仓储用地。本年4月，床戏替身顺丰又与南京江宁经济时刻开发区签约，赢得顺丰苏皖数智物流关节款式。

同样在本年4月，中通以约1.5亿元的价钱拿下上海青浦一宗物流用地。申通则于旧年下半年落子江苏常州，赢得一宗约20万泛泛米的地块，用于开采申通快递江苏区域总部款式。

行动零卖业企业的代表，胖东来于旧年11月拿下梦之城地块，总价约为3.28亿元。由于很早就签署关连公约，拿地之前，于东来就在回话网友留言时暗意“年底动工”。

产业勾地新变化

一直以来，企业自主拿地，自建办公交易楼宇的表象并不荒漠。在这些地块的出让中，出让方每每会对产业导向、拿田主体、执就怕候等方面作出要求，部分地块以致对拿地者的税收孝顺作出要求。

这类出让容貌被称为产业勾地，地块也大多以肇端价成交。

如今，多数非房企业拿地建房，仍以产业勾地的容貌进行。但外部环境的变化，令这种容貌呈现出一些新特质。

北京某产业地产资深从业者向21世纪经济报谈记者暗意，有两个配景弗成淡薄。其一，无论是企业照旧场合政府，对东谈主才（尤其是高端东谈主才）的争夺均甚于以往。这就使得在勾地中，愈加瞩目地块的办公环境与生涯配套等，地盘配比中的交易、居住部分，较以往说明增加。

其二，在地盘财政落潮的配景下，场合政府对产业引进、税收孝顺的需求愈加锐利。体面前勾地的条件中，场合政府快活以廉价出让地块，相似其他赶走性条件。公开信息骄气，京东在杭州赢得的详尽地块，楼面价仅约5600元/泛泛米，但要求“40年弗成分割转让”。字节朝上在北京市海淀区赢得的一宗地块，要求“年税收不低于6万元/泛泛米”。

易居筹商院暗意，以互联网企业拿地为例，与以往散点式购买楼宇不同，本轮拿地呈现出“高自执比例、强产业绑定、长周期运营”的说明特征。

前述东谈主士还指出，面前不动产价钱处于相对低位，企业通过勾地或买楼购入不动产，不仅能减少搬迁成本风险，亦然一种钞票设置策略。

近些年勾地表象增多，地盘商场降温的配景也弗成淡薄。该东谈主士暗意，东部某二线城市曾两次在公开商场推出一宗近郊交易地块，但均无东谈主问津。而后，关连部门将该地块与隔邻的产业用地打包，并诊疗业态配比与底价，最终以勾地的容貌出让给某大型制造业企业。

产业勾地的情况增多，会不会对传统开发商带来冲击？

中指筹商院企业筹商总监刘水向21世纪经济报谈记者暗意，非房企干与房地产开发鸿沟，仅仅个别表象，属于脱落的偶发事件。且从业务发展逻辑来看，这些拿田主体自己就有效房需求，其拿地主张也主若是甘心自身需求，而非面向社会。

刘水指出，面前房地产商场的主要问题是库存过大，行业干与缩量提质发展阶段，在此情况下弗成能出现大量非房企干与房地产开发鸿沟。

但该表象仍有较强的启示深嗜。前述产业地产从业者指出，已往地盘商场的主要买家是开发商，如今其主体会愈增多元，产业本钱平直拿地的情况会赓续出现。关于传统房地产企业来说，单纯的“拿地—盖房—卖房”模式空间越来越小，必须转型为行状商（代建、运营、钞票处置），智商在新的生态中找到位置。

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